全球房租张涨涨！这类房产真的越来越吃香了...
时间：2022-07-07
目前，全球大多数国家都在经历着几十年来最严重的通胀时代，当那个大水漫灌的时期落下帷幕，动荡的暗礁又不断涌现，持续动荡的高通胀时代似乎才刚刚开始...
美联储进入加息周期后，全球的金融市场就持续动荡，市场存在更多的不确定因素，除了这个根本原因外，还有疫情、俄乌冲突等国际问题冲击，一时间从能源供应到生活物资，到处都在涨价，那么作为人们生活中的大头支出，房价租金自然也是频频暴涨。
这其实，多个国家的房价租金的涨幅已经突破了多年来的历史记录。
据Rightmove的数据显示，截至6月20日，英国平均房价再创新高，年涨幅高达9.7%，平均房价达到了创纪录的368,814英镑。
租金方面，据Zoopla的数据显示，上涨速度更是达到了5年来最快的水平，2022年第一季度租金年涨幅高达11%，其中伦敦的租金上涨尤为明显，年涨幅高达15.7%。
更夸张的是，美国《华盛顿邮报》前日报道，由于通胀影响，租金不断上涨，越来越多的美国人无家可归。
据Redfin的数据显示，5月全美挂牌公寓的租金中位数首次跳升至每月2000美元以上，较一年前同期上涨了15%，而像迈阿密和奥兰多等疫情后人流回归的热门城市，有的租金涨幅更是高达41%。
由于加息和房价飙升，米国人的购房压力也直线上升，Redfin数据显示美国购房月供中位数飙涨至2427美元，达历史最高，尽管购买租房双重加压，但相比于压力更大的购房，租房成为更大部分人的选择...
除了欧美房市，亚洲这边值得关注的是日本、泰国、菲律宾这几个国家，它们的房市也非常地火爆。
据统计，随着日本的全境逐渐开放，租赁市场加速恢复，其中东京的表现尤为突出，2022年5月份东京圈住宅较前一个月环比上涨4.4%，连续3个月持续上涨。
泰国在全面开放上更是大胆出击，在旅游业复苏的助力下，租赁市场重新活跃，据泰国权威房产网DD property 透露，租赁需求比上一年增加了50-55%，公寓租金预测上涨50％。
据安居客海外统计平台，截至 2022年5月，菲律宾首都马尼拉租金回报率为 4.57%，一房月平均租金为30076比索（约合人民币3834元）， 三房月平均租金为101000比索（约合人民币12877元），而且疫情放宽以来，逐渐回到马尼拉工作和生活的年轻人群直线上升，租需依旧在爆发的阶段。
在全球通涨一波又一波之下，基本全球大部分国家的房价租金都在上升，并且伴随着全球疫情已经进入完全常态化，出入境恢复，多国彻底解封，复工、复产、复学，大批在疫情之初离开城市人们纷纷搬了回来，甚至是跨国移居的人群也重启移民计划，那些核心的移民国家的住需将会持续爆发。
但面对着高昂的房价，租房自然成为这部分回潮人群的选择，但是由于这几年疫情的影响，以及最近地缘冲突带来的人工、建筑建材的成本上升，许多新房供应并不能跟上市场的需求，严重的供需失衡并不会一时改变，所以出售和出租的房源在持续一段时间里都会比较紧俏。
在这样复杂的背景下，还是很多投资者认为房产是抵御通胀的极佳工具，市场的稀缺性加上稳定上升的租金收益，相比于其他因市场动荡的投资标的，房产租金收入将会在大多数人未来的资产配置比重中上升。
这其中，投资门槛低，房价低，租需高，租金回报率高的日本和泰国的房产项目特别受欢迎，对于很多刚接触海外房产投资的群体来说，这两个国家经济稳健可期，法规完善，政局稳定，租房文化盛行，是增加被动收入的省心国家代表。
项目推荐
稳定收租房源-投资收益优选项目
泰国曼谷-Aspire Ratchayothin（41万起）
「Aspire Ratchayothin」位于中泰高铁辐射圈内已建设完善且Z靠近总站的成熟商圈，中泰高铁一旦通车，这里将会成为东南亚8国经济&交通枢纽，坐拥巨大人口红利，而目前逐渐从旧市中心往该片区偏移的商政企办公楼都坐落在此。
（紫色：商企办公 黄色：购物生活）
目前，项目片区5公里内有20余所政府机构、商务办公楼，南北向主路直通RS集团、大象塔、SCB Park、PTT总部等，白领人群众多，租需庞大，根据泰国DD property房产平台数据，参考周围竞品项目的租金收益，低层公寓的25平户型的月租10000~12000泰铢居多，折合人民币约2000~2400元，租金收益非常可观。
泰国曼谷-Aspire Ratchayothin
340米邻铁BTS线，5站到中泰高铁
基本信息
【项目优势】首付仅约6万，抢投中泰高铁核心商圈“日光盘”！
【区位价值】位于中泰高铁核心商圈，东南亚8国经济&交通枢纽，巨大人流量加持；
【投资价值】近3年地段价值上涨，新盘供应远低于需求量，去化率高达87%！5公里内20余所政府机构、商务办公楼，南北向主路直通RS集团、大象塔、SCB Park、PTT总部等；
【交通优势】350米达BTS素坤逸线Ratchayothin站，直通“曼谷”暹罗！2站换乘蓝色闭环线、5站中泰高铁总站；
【周边配套】0米711便利店，3座大型商场环绕，尚泰、Unionmall、Major影城，1站“曼谷绿肺”乍都乍公园、排名Top3泰国农业大学；
【 开 发 商 】泰国前十大上市开发商AP，屡创“日光盘”Aspire系列新作；
【预计出租】根据DDproperty房产平台数据，预计studio户型月租可达10000泰铢+！
曼谷大学城学生公寓三期（23万起）
【曼谷大学城学生公寓三期】位于曼谷大学城之中，总价23万起，这个价格在国内可能在一二线城市中连首付都远远不够，再者就算用于出租，还不能确保能否100%出租，而大学城附近的公寓出租率接近100%，公寓租售比仍然可以到7-8%，空置期几乎都非常之短！
由于泰国大学大多不提供宿舍，因此【曼谷大学城学生公寓三期】租客主要是学生群体，公寓周边4所名校，曼谷大学、泰国国立法政大学、亚洲理工大学和兰实大学，学生人数高达10万+，距离项目最近的曼谷大学仅700米，因此租需十分庞大，租房旺季基本是一房难求，是学生每年争着租的稀缺房源。
根据泰国房产租售平台DD property数据，参考曼谷大学城学生公寓一、二期的出租情况，26平一居室的租金收益大概是1600元/月，区域内的租金回报率能够去到7~8%，非常可观。
另一方面，项目邻近SRT深红色线站点，可以直驱廊曼国际机场，还非常靠近中泰高铁总站，因此未来的增值潜力也不可小觑。
泰国曼谷-大学城公寓三期
满租学生公寓
基本信息
【付款方式】booking fee仅1万！首付可分期无压力。
【稳定收租】总价仅需25.6万元！参考前两期租金，月收租金可达1800元+，前两期供不应求~。
【优质开发商】泰国实力上市开发商Pruksa！优质品牌，被评为2015年房地产行业非常具创新公司、2016年The BCI评选亚洲前十开发商 。
【大学城区】700米达曼谷大学，周边4大高校环绕，曼谷大学（泰国规模宏大的私立大学）、曼谷国立政法大学（泰国历史悠久院校之一）、亚洲理工学院（亚洲国际性研究生院之一），兰实大学（泰国专业种类多的综合性大学）。
【交通便利】邻SRT深红色线站点，2021年投入运营，30分直达市中心；紧邻拍凤裕庭快速路及公交站，快速路及地铁线直达暹罗广场！
【周边配套丰富】楼下711便利店，2公里生活圈：BIG C连锁超市、莲花超市、Mega Home Rangsit购物商场触手可及；
【园区配套优美】规模配套精美齐全的学生公寓：健身房、游泳池、观景池、花园跑道、共享学习区、共享厨房、影音厅、游戏厅、会客大厅、24小时安保、24小时监控、门禁卡、公用洗衣机~
【13万租住需求】高校环绕，更有多所知名大型企业、工厂、医院，区域租住需求约13万人+！
【参考租金】一期&二期100套+已出租，参考月均租金约1800元，真实数据可查！
泰国曼谷-滨松云景（29万起）
滨松云景位于曼谷市副中心，新兴崛起的邦纳商务区的城心，相比于均价3万人民币/平的区域房价，滨松云景的单价低至1万人民币/平。目前售价30万元起。
曼谷邦纳区核心区域的单价1万左右的项目非常稀缺，加上近年来邦纳地区的区域经济迅速发展，外资不断涌入，城市基础设施已相对成熟，房价涨幅十分明显，短短5年内，区域房价已翻了一倍之多。
而滨松云景步行直达Bangna站仅400米，正处城市核心位置，是核心看涨的区域项目！对比曼谷其他城心，30万的城心公寓更是稀缺！
这里是泰国的国际经济特区、东南亚科技数字中心、泰国进出口物流中心，近年来吸引了众多国际物流、电商、新兴科技企业纷纷入驻该区域，如阿里巴巴，京东，华为，腾讯等纷纷投资该区域，泰国政府更是以邦纳商务区域为试点开启了人才引进签证和商业入驻的优惠政策，使得该区域成为了高端人才和跨国企业的聚集区域。
人口集聚意味着庞大的住需，住需意味着稳定的租金收益率，而长期持有的收益率更要看租金回报率。据泰国权威房产网DD property数据统计，【滨松云景】所在区域的同类型高层公寓27~30㎡一居室的预估月租约在10000~13000泰铢（约合2000~2600人民币）。
泰国曼谷-滨松云景
曼谷城中心三轨交汇
基本信息
【核心区位】曼谷三大城中心区Asoke、沙吞、邦纳，沿线享国际高新科技与东南亚核心商业配套！
【三轨交汇】紧邻BTS素坤逸线Bangna站、银色机场线、MRT黄线站点，坐落邦纳高速路及素坤逸主干道交汇核心位，上行7站直达通罗、蓬蓬；
【鼎奢配套】2公里内4大购物中心、4大国际学校、6大知名商企大楼！直面国际会展中心BITEC、斜对东南亚购物天堂Bangkok Mall，商企林立、知名国际学校云集，高端楼盘汇聚区！
【品质开发商】泰国老牌开发商Regent Green Power 以高性价比著称，已开发近30个邻铁项目！
【低总价可分期】单价仅约1万元/平，分期款仅约1000元/月！售价仅周边Top开发商同类竞品均价50%左右；
【参考租金】根据2021年DDProerty泰国房产平台数据，预计租金可达10,000泰铢/月（约2000元/月）
日本大阪-大阪学生公寓（20万起）
目前大阪学生公寓最小的户型也只售人民币约20万，最大的户型也只售约29万，基本30万以内就能当上“海外房东”。
整栋项目承租给大阪当地专门学校「SANWA外国语学院」，作为学校的宿舍使用，稳定运营+收租！
项目所在地地铁线路十分密集，甚至可以说的上交通全覆盖，在步行500米的范围内有5个地铁站，距离最近的地铁站也仅仅230米，距离大阪环状线所在的「新今宫站」只有400米。
日本大阪-大阪学生公寓
大阪市区学生公寓
基本信息
【大阪学生公寓】整栋项目承租给大阪当地专门学校「SANWA外国语学院」，作为学校的宿舍使用，稳定运营+收租！
【交通线路全覆盖】230米到车站，500米步行圈内5个地铁站，坐拥地铁·JR·南海线·近铁!
【核心站点轻松达】3站到「心斋桥」，6站到「梅田」，5站到「环球影城」，7站到「大阪城公园」，9站到「新大阪」，10站到「关西国际机场」！
【三大商圈】周边坐拥「通天阁·难波·Tennōji」三大商圈! 步行700米到通天阁、1站到Tennōji、1站到难波！
【两大发展红利】500米坐拥百年高奢品牌星野集团在建标志级5星酒店OMO7！「浪速筋线」建设中，贯穿新今宫、梅田、梦洲岛、关西国际机场。
日本东京-东京投资公寓（41万起）
该项目目前售价830万日元（约人民币41万元），位于东京都练马区。1R户型，新耐震建造，自带稳定租客。
在交通方面，步行400米到有乐町线/副都心线「平和台」站，1.1公里到东武东上线「东武练马」站！无论是通勤还是生活，都十分便利。
副都心线5站直达池袋，8站直达新宿，12站直达涩谷，坐拥三大商圈，轻松玩转京东。步行圈内，950米覆盖便利店、诊所、邮局、公园、中小学。
日本东京-东京投资公寓
东京置业带租公寓
基本信息
【1】步行400米到有乐町线/副都心线「平和台」站，1.1公里到东武东上线「东武练马」站！通勤·生活便利！
【2】周边商圈丰富—副都心线5站直达池袋，8站直达新宿，12站直达涩谷，坐拥三大商圈，轻松玩转京东！
【3】周边配套950米内便利店、诊所、邮局、公园一应俱全，中小学全覆盖！
【4】新耐震建造，自带稳定租客！
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