6月《海外地产房价地图》，美国房价持续大涨，创80年代来高位
时间：2022-07-11
2022年6月《海外地产房价地图》：美国、英国、日本房价持续上涨
近年来，伴随国内居民收入的增长和理财观念的更新，在全球核心大城市配置房产成为不少投资者的选择。为给用户提供可靠的海外房产信息，了解海外地产趋势，58同城、安居客近日发布了《海外地产房价地图》，全面解析了美国、加拿大、英国、日本、澳大利亚、泰国、新加坡等海外地产热门国家房价数据。同时，58同城、安居客还对各国热点城市的房价及变化趋势进行分析，给国内外用户置业提供参考。
美国
随着美国的经济进一步复苏，美国所有房价中位数6月突破40万美金大关，高达407600美美金（约273万人民币），较去年同期大涨15%，月环比上涨1.42%处于上世纪80年代末以来的高位。
作为美国房价最高的大都会，旧金山以1,485,400美金（约996万人民币）的中位价，遥遥领先其他城市。据安居客海外房产统计，旧金山的房屋价格，约是整个加州的2倍、美国的4倍。洛杉矶紧随其后，房屋中位价为874,900美金（约587万人民币）。
分城市来看，美国8大主要城市，6月房屋销售总价走势出现了分化，环比涨跌不一。西雅图、波士顿、纽约、芝加哥等出现了回落，中位价分别为875,320美元（约586万人民币）、781,500美元（约523万人民币）、682,900美元（约458万人民币）和355,270美金（月238万人民币）。
安居客海外地产分析认为：自2021年底到现在，美国抵押贷款利率几乎翻了一番。利率的上升，加上高涨的房价，都正在挤压潜在的买家，并使一些最受欢迎大城市的住房市场的火热程度开始降温。
加拿大
2022年6月，加拿大房价出现两年来的第二次下跌。加拿大所有房屋平均总价为839100加元（约436万人民币）。今年4月，加拿大全国房价出现了两年来的首次下跌，随后在6月继续下跌。
作为加拿大房价最“住不起”的城市，温哥华以133.56万加元(约688万人民币)领跑市场，环比下降3.27%；多伦多房屋销售均价为122.12万加元（627万人民币），环比下降0.46%。
安居客海外地产分析认为，加拿大房市动荡也是由央行积极加息导致的。目前加拿大的基准利率已经从年初的0.25%上升到1.5%。在经历连续几年的破纪录增长后，加拿大一些地区的住房市场在过去两个月中急剧降温，这与利率的跃升及买家的疲劳是相符合的。
英国
2022年6月，英国平均房产价格是连续第四个月创下历史新高，上涨了1.71% (约7,400英镑) ，总价上升至 367,501英镑（约294万人民币）。过去两年的平均房价已上涨了55,000英镑以下，而疫情前两年的平均价格仅仅上涨6,000英镑。疫情影响的两年以来，全国平均房价上涨了55,551英镑；相较于疫情前的两年平均价格仅上涨了6,218英镑，可说是“跳跃式”增长。
伦敦房屋均价环比上涨2.79%，以712707英镑（约570万人民币）的价格处于第一梯队！其他城市也出现了普遍上涨的行情。牛津环比上涨1.39%，以576,076英镑（约461万人民币）的平均售价紧跟其后。爱丁堡以342098英镑（月274万人民币）平均售价紧随其后；曼彻斯特、伯明翰、利物浦平均售价位于20万＋英镑水平梯队。
澳大利亚
2022年6月，澳大利亚房价全国房价下跌0.15%，为近两年来首次下滑。
悉尼和墨尔本房价跌幅最大，利率上升和房地产供应增加抑制了相关需求。根据安居客海外地产最新数据，作为澳洲房价领头羊，悉尼房价在6月份环比下跌1%，约为112万澳元（约510万人民币）。由于收入增长远远落后于房价上涨，负担能力已经对住房市场产生了压力：在2020年3月至2022年3月期间，工资增长了3.3%，而住宅价值则飙升22.6%。悉尼的房屋中位价是工资中位数的17倍以上。
墨尔本房价环比下跌0.7%，约为81万澳元（约369万人民币）。澳大利亚首都，堪培拉房屋平中位价格以94万澳元（约428 万人民币），领先墨尔本。布里斯班房屋中位价78万澳元（约355万人民币），同比上涨0.8%
安居客海外地产分析认为，悉尼和墨尔本通常是澳大利亚房价变化的风向标。展望后市，考虑到通胀可能会在一段时间内持续居高不下，而利率预计将大幅上升，因此房价下跌的速度可能会继续加快，并且房价下跌的现象也将从悉尼、墨尔本这样的大城市蔓延到其他地方。
日本
截止2022年6月，日本主要城市房价跌涨不一，总体呈上涨趋势，日本房屋销售平均总价为3962万日元（约196万人民币），环比上涨2.1%。
作为日本房价领头羊的东京，所有房屋平均单价为83.72万日元/㎡，环比上涨2.10%，平均总价为4679万日元（约235万人民币），环比上涨1.06%。
大阪房屋单价为45.28万日元/㎡，环比上涨1.16%，房屋总价为2814万日元（约235万人民币），环比上涨1.40%。北海道房屋单价为28.73万日元/㎡，环比上涨1.90%，房屋总价为2785万日元（约136万人民币），环比上涨4.20%；
然而，京都和福冈的房价，6月环比出现了下降。京都房屋单价为52.13万日元/㎡，下跌3.25%，环比跌幅较大，房屋总价环比下跌2.60%，为2781万日元（约138万人民币）。福冈县房屋单价32.15万日元/㎡，环比下跌0.71%，房屋总价2006万日元（102万人民币），环比下跌2.13%。
新加坡
作为全球房价最贵的地区之一，新加坡房价稳重向涨。 2022年6月新加坡房屋销售均价为186万新元（约872万人民币），环比上涨0.58%。
新加坡住宅公寓平均销售单价为18,745新元 /㎡，环比上涨2.28%；住宅公寓平均销售总价约为132.68万新元（约634万人民币），环比上涨1.74%左右；新加坡别墅平均单价为16,080新元 /㎡，环比上涨1.32%；平均销售总价312万新元（约1513万人民币），环比上涨0.97%。
泰国
2022年6月，泰国所有房屋平均总价为680万泰铢（约129人民币），环比下降1.59%；公寓平均总价为613.79 万泰铢（约115人民币），别墅平均总价为877.21万泰铢（约165万人民币）。
在泰国主要城市中，曼谷平均总价最高，别墅平均总价为1431万泰铢（约269人民币），公寓平均总价945.36万泰铢（约178人民币）。
泰国全面开对边境，今年内阁又推出了十年长居签证，泰国致力于打造成为一个可投资、可定居的国家。泰国正在成为跨国养老的全球热门标的。展望后市，旅游业全面复苏可能会推动泰国房产的发展潜力，在各种政策利好的加持下，泰国房价可能会持续向好。
菲律宾
截止2022年6月，菲律宾所有房屋平均总价为957万比索（约117万人民币），环比下跌1.08%。公寓平均单价为12.16万比索/㎡，公寓平均总价为857万比索（约104万人民币）。
首都马尼拉的房屋价格，约为菲律宾的2倍，公寓平均总价为1200万比索，公寓平均单价18.67万比索/㎡；别墅平均总价为1785万比索，别墅平均单价14.88万比索/㎡
马来西亚
截至2022年6月，马来西亚所有房屋平均总价为724,170 令吉（约109万人民币），环比下降1.29%。公寓平均总价为612750 令吉，环比下跌1.90%；别墅平均总价为833680 令吉（约126万人民币），环比下跌1.62%。
吉隆坡所有房屋平均总价为822,490令吉（约124万人民币），环比下降0.21%；别墅平均总价为1,105,360令吉（约166万人民币），环比下跌0.42%; 公寓平均总价为814,305令吉（约122万人民币），环比下跌1.36%。
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